Comment trouver le prix d’une maison vendue ?
Il existe de nombreux domaines qui nécessitent l’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier, maison, appartement, propriété ou terrain de toutes sortes.
En plus des différentes méthodes et des nombreux outils de simulation en ligne, la comparaison avec les maisons vendues dans votre entourage peut être un bon point de départ.
Et aujourd’hui, cette information n’est plus si dure à trouver. Il suffit de savoir où chercher.
Les astuces pour trouver le prix d’une maison vendue dans votre quartier
L’administration fiscale, les cabinets de notaires et les agences immobilières disposent d’un large historique des biens immobiliers vendus sur chacun des secteurs où ils exercent. Si une maison a été récemment vendue dans votre quartier, il est fort possible que l’un de ces bureaux ait l’information que vous recherchez.
Cependant, une telle question peut être perçue comme une indiscrétion. Mais vous avez plus d’une corde à votre arc ! En effet, il existe un autre moyen, plus discret, mais tout aussi efficace pour connaitre le prix d’une maison vendue dans votre quartier : il s’agit de la base DVF.
La base DVF, qu’est-ce exactement ?
La base des Demandes de Valeur Foncière (DVF) est un outil développé et publié par la Direction Générale des Finances Publiques depuis le mois d’avril 2019.
Elle répond au besoin de transparence du marché immobilier en mettant à la disposition des professionnels et des particuliers, des informations complètes sur les transactions immobilières conclues sur le territoire métropolitain et les DOM-TOM.
Toutefois, en raison des dispositions particulières de leur localité, les transactions immobilières des départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans cette base.
La base relève les informations des actes notariés et des informations cadastrales sur les 5 dernières années. Pour plus d’efficacité, la base est mise à jour 2 fois par ans, en avril et en octobre. La dernière mise à jour date du 05 avril 2023 et fait apparaitre les transactions effectuées jusqu’au 31 décembre 2022.
Comment trouver le prix d’une maison vendue sur la plateforme ?
Il vous est possible de relever les informations qu’il vous faut, comme le prix de vente, le prix au m² estimé et la superficie exacte d’une maison vendue dans votre quartier en utilisant l’application mise en œuvre par Etalab.
Pour ce faire, rendez-vous sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Il vous suffira, par la suite, de suivre les indications – l’application offre une navigation intuitive – pour trouver ce que vous cherchez.
Sélectionner le département, la ville puis le quartier qui vous intéresse pour pouvoir afficher la liste des transactions concernées par votre recherche. Vous avez également comme option de cliquer sur la carte de France interactive sur votre écran.
Passez par Google StreetView pour naviguer dans les rues afin de sélectionner directement la maison qui vous intéresse.
Comment trouver le prix d’une maison vendue en utilisant les sites d’estimation immobilière
Les sites de simulation immobilière présentent, eux aussi, un outil intéressant pour estimer le prix d’une maison, d’un appartement ou d’une propriété. Ainsi, ils ressortent un prix estimatif ou une fourchette de prix théorique du bien, mais ne permettent pas de consulter directement le prix réel auquel la maison s’est vendue. Pour comprendre cela, il faut se pencher sur le fonctionnement des sites d’estimation immobilière en ligne.
Lorsque vous renseignez les caractéristiques de la maison (nature, typologie, superficie, nombre de pièces, département, ville, etc.), les algorithmes effectuent un calcul en les comparant avec les informations sur les bases de données disponibles. Ces données proviennent des transactions immobilières passées effectuées sur la zone désignée, sur une période donnée.
À l’issue du calcul, le site vous présente une fourchette de prix. Vous pouvez naturellement tenter l’expérience avec une maison déjà vendue de votre quartier. Le tout est de bien renseigner les caractéristiques de la maison afin d’en tirer une estimation la plus juste.
Les étapes pour trouver le prix d’une maison vendue sur les sites de ventes immobilières
Les sites de ventes immobilières sont aussi une bonne piste pour trouver le prix d’une maison vendue. Pour cela, vous devez suivre quelques étapes essentielles.
Prendre rendez-vous avec un agent immobilier
Ce genre d’information ne figure pas systématiquement sur le site internet. Ainsi, vous devez prendre rendez-vous avec un agent immobilier. Cela est possible en remplissant les formulaires de contact sur le site en question.
D’ordre général, vous avez aussi le numéro de téléphone ou l’adresse email dans la page des contacts. Vous pouvez aussi aller chercher les contacts dans les mentions légales du site.
Une fois que vous avez les contacts, vous pouvez contacter directement les services pour prendre rendez-vous avec l’agent immobilier.
Consultation de l’historique des transactions immobilières
Lorsque vous êtes en contact avec l’agent immobilier, vous pouvez lui demander d’étudier l’historique des transactions effectuées dans votre localité.
Certes, il ne va pas divulguer les contenus des anciens contrats.
Cependant, il va pouvoir s’appuyer sur les prix des maisons vendues dans votre ville ou quartier pour apporter une évaluation précise de votre bien immobilier.