Tag: vente réméré

La vente réméré est la convention par laquelle le vendeur se réserve le droit de reprendre le bien vendu moyennant la restitution du prix principal en sus des frais, du coût de la vente et les réparations nécessaires qui ont contribué à l’augmentation de la valeur de la maison. Comme base légale, il y a les articles 1659 et 1673 du CCF et la loi établie le 12 mai 2009. Cette mesure implique les particuliers qui se trouve en position précaire du fait de son insolvabilité. Dans l'incapacité de rembourser les prêts bancaires opérés, il  se trouve être fiché par la banque de France. Ceci peut être dû à une imprévue: un accident de travail, une maladie, un décès une catastrophe naturelle… Un poursuite judiciaire s’ensuit et peut se terminer par par la saisie de sa propriété immobilière.

La capacité de mener à bien cette démarche n'est pas donné à tout le monde. On a besoin d’un promoteur immobilier professionnel pour se charger de la vente et pour opérer une étude détaillée de chaque cas. Après cette décision, un dossier complet doit être fourni par le client afin de finaliser la proposition de vente. En général, le délai de réponse n'excède  pas deux jours.

La procédure à suivre est la suivante :

•   il faut un acte de vente authentique délivré par un notaire.

•   Le notaire doit faire une démarche d’estimation de la valeur du bien à vendre  dont  le prix ne doit pas excéder 60% de sa valeur.

• Le notaire affecte l'argent de la vente au remboursement  des dettes et  du vendeur

•  Une indemnité  doit être réservée pour que le vendeur puisse s’acquitter des charges afférentes à la démarche  de vente réméré.

• Pour une question de sécurité, le vendeur doit aussi adhérer à une assurance vie pour assurer sa solvabilité le cas échéant.

•   Le notaire doit mettre en place une convention d’indemnité d’occupation à la prérogative du vendeur  qui reste en place. Une indemnité de l'ordre de 1% habituellement.

•   Dès que la totalité des dettes est réglée et le fichage bancaire est en désuétude, le vendeur de contracter e nouveaux prêts bancaires afin de récupèrer sa propriété.

De sérieux avantages sont engendrés par la vente réméré :

A cause du surendettement, le vendeur peut perdre son ses propriétés. Tant sur le plan morale que sur le plan économique la vente réméré est idéale pour rétablir la crise financière. Disposant d’un délai de cinq ans après la vente de l’immobilier, le vendeur est dans la faculté de le racheter s’il le veut. En outre, elle permet d'esquiver la saisie, de la  vente aux enchères  et surtout de fuir l’interminable accumulation des taux de remboursement. Par conséquent, les dettes sont liquidées tout en préservant le patrimoine. Une situation réconfortante pour le propriétaire en proie au surendettement. En fin de compte cette forme de vente règle le souci de se voir démuni de son patrimoine et  celui d’avoir perdu la confiance de son banquier.

Avoir une maison est le rêve de tous les Français. Pourtant, les taxes qui pèsent sur les propriétaires sont très lourds. De plus, pour acquérir un logement, un appartement, ou un bâtiment ou une maison et ces semblables, beaucoup font recours au crédit bancaire. C’est sur ce dernier que la plupart des acheteurs immobiliers ont trouvé la solution la plus facile et la plus rapide. C’est pourquoi, cette pratique est fréquente. Alors, que certains d’entre eux font face à des problèmes de remboursement.

La politique de réduction de taxe est adapter au contexte actuel pour favoriser l’acquisition d’immobilier neuf. En outre, la défiscalisation est très judicieux mais pas suffisant pour aider à rembourser. Cependant, certains se trouvent dans la difficulté et le remboursement des prêts bancaires semblent être impossibles. Ce cas est qualifié de surendettement. dans le pire cas, la personne est fichée au Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP) et risque la saisie de son bien immobilier. Donc, la seule solution est la vente réméré. Ce système de vente n’est pas encore très connus mais c’est très pratique pour faire face à la crise financière personnelle.

Le système de vente à réméré

La vente à réméré s'adresse exclusivement aux propriétaires d’un bien immobilier. Les personnes concernées sont les particuliers,  les commerciaux, les artisans... frappés de surendettement. Pour en bénéficier, ils doivent  fournir les pièces pour compléter les dossiers. Cette procédure n’est pas une vente définitive du bien du propriétaire. En effet, le titre de propriétaire n’est que temporairement cédé à l’acquéreur. C’est donc une sorte d’emprunt dont la somme ne dépasse pas les 60% de la valeur du bien. Grâce à cette vente, le propriétaire, par l’intermédiaire du notaire, paye ses dettes. Mais pour une durée maximale de 5 ans, il paie une mensualité au nouvel acquéreur. Par conséquent ce système est avantageux pour les personnes surendettées.

Les avantages de vente à réméré

Concernant les intérêts incluant les crédits bancaires, plus le temps est long, plus l’intérêt cumule. Plus clairement, durant cette période de non-payement de dette, le propriétaire bénéficie d'un taux d’intérêt limité au montant de son prêt. La vente immobilière à réméré permet également au propriétaire la faculté de rétablir sa situation financière. De plus, elle permet d’éviter une vente immobilière forcée. ainsi, il évitera toute sorte de stress due à la peur de perdre la maison. En outre, la maison sera sauvée de la saisie et la vente aux enchères .

Cette solution n'est pas appropriée et ne peut pas être considérée que dans les cas désespérés. Alors, il faut faire très attention à la gestion de compte personnel. Et puisque c’est une sorte de dernière chance, il est primordial d’en profiter au maximum en faisant la démarche dans les règle de l'art. Comme on dit : c’est le moment ou jamais. Mais avant cela, tous renseignements sont utiles avant d’y lancer et. Alors, faire appel aux spécialistes n'est pas un luxe.

Pour faire face à votre situation financière précaire, vous souhaitez vendre votre bien immobilier et, par la suite, vous aimeriez récupérer en rachetant  ce bien au cas où vous retrouveriez votre pouvoir d'achat. Vous avez choisie donc un réméré. Ainsi, il vous faut un investisseur potentiel et expérimenté. Alors ne perdez plus de temps, contactez Vidati Invest.

Vidati  invest est une société professionnelle qui propose les solutions qui conviennent à votre situation. L’intérêt de ses clients constitue le principal soucis de Vidati Invest. C’est une société spécialisée dans l’immobilier et présente une grande capacité dans le rachat des biens qui concerne l’immobilier (locaux commerciaux, logement, bureau, villas…)

Quelques principes relatifs à la vente

• L’investisseur  opère la sélection des dossiers des vendeurs

• Il effectue par la suite l’analyse des dossiers du vendeur sélectionné

• La publication de la vente aux investisseurs

• Le vendeur reste occupant du bien

• L’investisseur devient propriétaire du bien mais pas en totalité tant que la date d’échéance n’est pas dépassée. Dans  le cas où le propriétaire n’arrive pas à payer  l’acquéreur, ce dernier devient entièrement le propriétaire du bien.

Qui peut en bénéficier un réméré immobilier ?

Il peut s’appliquer aux individus :

• Ayant la qualité de commerçant et, ayant effectuer le commerce depuis au moins cinq ans

• Salarié à durée indéterminée

• Ayant un statu familiale stable (# en instance de divorce, état sanitaire précaire)

• Propriétaires du  bien immobilier à vendre

• Sujet d’une interdiction bancaire ou  sujet d’un fichage FICP

• Qui subissent des situations extrêmement difficiles ou contentieuses

• La possibilité de rachat permet d’obtenir  un financement à partir de la vente et ainsi, purger ses dettes

• fait bénéficier un  temps très large, de six mois à cinq ans, qui permet de trouver une source pour le rachat du bien

•  Un réméré permet d’empêcher la saisie du bien immobilier

• Rend possible la conservation du bien immobilier

• Stipule une clause d’occupation au bénéfice du vendeur. Ainsi, permet au vendeur de rester dans son logement

• Accorde à l’acquéreur à réméré une rentabilité grâce au loyer, les intérêts relatifs au prix de l’achat. Par ailleurs, des indemnités par rapport à la solvabilité du locataire pour le paiement du loyer. Le vendeur est contraint de payer, en plus du prix convenu, un intérêt en cas de non rachat

• Constitue un investissement sans risque en raison des lois en vigueur qui régissent la vente réméré