Tag: vente à réméré

Un couple se trouve dans un délicat problème financier. Ce ménage n’a pas le moyen de payer leur dette. Par contre il possède un bien immobilier. Au premier coup d’œil, ce dossier remplit les conditions pour accéder à la vente à réméré. Il suffit de faire appel à une agence spécialisée pour que le remboursement se réalise rapidement et en toute discrétion.

Le dossier en question

Visiblement, le couple est en bonne position pour bénéficier de la vente à réméré. Ce système consiste à épauler un ménage surendetté et qui ne peut plus emprunter pour régler ses arriérés financiers. La procédure se déroule d’une manière très simple. Le couple vend, pour une période transitoire, son bien immobilier à un prix au-dessous de sa valeur réelle. En moyenne, ce rabais se situe autour de 80%. Sur le principe même de la vente à réméré, une fois la dette entièrement emboursée, le titre du bien immobilier revient à ce couple. Ce genre de vente immobilière ne peut s’opérer sans l’aval d’un notaire car la vente à réméré est régit par le code civil de l’article 1659. Après le prix du logement, l’agence va analyser la ressource financière du couple. C’est à partir de cette ressource financière que le prestataire va rembourser ses dettes. Toutes les transactions se font dans une discrétion totale, l’agence veille aux grains. C’est le principe même de la vente à réméré : une vente immobilière à l’abri des curiosités malsaines.

Les chiffres alors !

Penons un exemple concret pour mieux comprendre le déroulement de la vente à réméré. Tout d’abord, c’est un professionnel certifié qui fait l’évaluation du prix du bien immobilier. Supposons que le logement en question présente une valeur de 200 000 €. Il faut rappeler que le prix que l’agence immobilière spécialisée l’acquiert autour de 80% de sa valeur. Ce qui fait un prix de 160 000 €. Le revenu mensuel du couple en tant que salarié avec un statut de Contrat de Durée Indéterminé est de 2 400 € net. En ôtant le frais du notaire et le frais du dossier, ce ménage va, à peu près, payer une mensualité de 800 €. La loi stipule que la durée de cette vente immobilière qui sort de l’ordinaire ne doit pas dépasser les cinq ans. Dès que le rythme du remboursement connaît une certaine régularité et sérénité, il bénéficie d’une bonne côte de confiance auprès de l’agence qui conduit la vente à réméré.  Ce gage de sécurité pousse le ménage à anticiper la fin du remboursement de la dette. En effet, à mi-parcours, elle peut proposer un prêt immobilier très avantageux pour racheter le bien avec le reste de la dette à régler. Ce système de remboursement de dette à l’amiable est donc une façon très discrète d’aider les individus qui ont ou vont retrouver une ressource financière très stable.

Le contexte de crise économique qui prévaut actuellement entraine de nombreuses difficultés dans les foyers français. De nombreux ménages n’arrivent plus à subvenir à leurs besoins. Leurs revenus ne suffisent pas à couvrir leurs dépenses. Dans cette situation, certains propriétaires immobiliers se voient obliger de souscrire à des crédits bancaires et mettent leur bien en hypothèque. Mais souvent, cette solution ne devient que la source d’un nouveau problème quand ils ont du mal à respecter leurs engagements. Il y en a qui n’arrivent plus à rembourser leurs dettes. Leurs créanciers prennent alors un malin plaisir à saisir l’immobilier. Pourtant, il existe une autre solution pour ne pas subir ce genre de problème : le réméré.

Quels sont les personnes concernées par le réméré ?

Le réméré consiste à vendre un immobilier avec une possibilité de rachat quand le propriétaire. Tout propriétaire immobilier en difficulté financière, même ceux qui sont inscrits sur le fichier national des incidents de remboursement de crédits aux particuliers (FICP), peuvent bénéficier de la vente à réméré. Ceux qui risquent la saisie de leurs biens sont particulièrement concernés par cette vente.

Comment fonctionne la vente à réméré ?

Le réméré est un acte conclut entre le propriétaire-vendeur et un investisseur. Ce dernier accepte de procéder à la vente avec faculté de rachat. En principe, cette démarche se procède en trois étapes. Le propriétaire doit, en premier lieu, trouver une personne qui disposer à accepter la vente à réméré. Puis, ils doivent établir un contrat qui consigne les volontés des deux parties. Il faut préciser que, dans une vente à réméré, le vendeur n’est pas obligé de quitter les lieux. Il peut toujours y rester, sous condition qu’il paye une indemnité d’occupation au nouvel acquéreur. Avec la somme acquise grâce à la vente, il peut régulariser sa situation financière. L’acte de vente servira de moyen pour suspendre toutes les procédures de saisie, au cas où, il y en a eu. Il ne faut pas oublier que, le délai de rachat est fixé à 5 ans au maximum. Au-delà dudit délai, l’investisseur a le droit de refuser de revendre le bien qui a fait l’objet de réméré.

L’intervention d’un professionnel

Pour ceux qui sont frappés de surendettement ou ceux qui risquent la saisie, ils doivent faire appel au service d’un professionnel. Il ne faut pas oublier qu’une petite erreur sur les démarches peut engendrer la perte définitive du bien. Dans cette situation, le rôle de l’agent immobilier ne consiste pas uniquement à aider le propriétaire à conclure la vente. Il l’accompagne également dans la recherche de nouveau financement qui permettra de racheter le bien. Effectivement, en cas de fichage à la Banque de France, le propriétaire accèdera difficilement à un crédit. C’est là que ces agents interviennent. On peut les contacter en s’inscrivant sur les sites spécialisés. D’autres services y sont également disponibles.

Les faits générateurs de l’endettement

Nous pouvons constater que le bien immobilier reste la valeur sure pour constituer un patrimoine. Pourtant, il arrive qu’à causes des circonstances malheureuses, la sécurité de ce bien est remise en question. Au cas où le propriétaire a des difficultés financières, le bien risque d’être saisi par les créanciers. Avec une importante accumulation de dettes, il sera facile, pour le débiteur, d’obtenir des crédits auprès des banques. Pourtant, il n’a pas assez de moyens pour les régler, vu que son revenu n’arrive même pas à couvrir ses dépenses quotidiennes. Cela n’implique le surendettement. Avec la crise actuelle, ce genre de situation est devenu très courant.

Les immobiliers sont les cibles préférés des créanciers

Nombreux sont les emprunteurs qui offrent leur bien immobilier en garantie pour pouvoir obtenir un prêt bancaire. Ceci n’est pas étonnant du fait que l’immobilier constitue une valeur sûre. Une telle garantie rassure les créanciers, puisqu’ils leur seront facile de le vendre à un prix convenable par rapport à leur investissement. Ils ont juste besoin de trouver la meilleure offre par l’intermédiaire d’une vente aux enchères publiques.

Comment se procède le réméré ?

En manquant pour la deuxième fois le remboursement de ses dettes, le débiteur sera tout de suite inscrit au le fichier national des incidents de remboursement de crédits aux particuliers (FICP). A noter que, c’est la Banque de France qui procède à cette inscription. Quand le débiteur y est fiché, il ne pourra plus souscrire des crédits puisque les organismes financiers se réfèrent sur ce fichier avant d’octroyer tout nouveau crédit. La plupart du temps, les créanciers procèdent à la saisie des garanties, pour les mettre aux enchères publiques.

En procédant à la vente à réméré, le débiteur peut éviter un tel désagrément. En principe, cette forme de vente s’adresse à toutes propriétaires immobiliers surendettés, ou encore à tous ceux qui risquent la saisie de leurs biens immobiliers. Pour y procéder, il faut d’abord trouver un investisseur qui accepte la procédure de la vente avec faculté de rachat. Puis, si les deux parties arrivent à s’entendre, elles doivent établir, en présence d’un notaire, un contrat stipulant les closes de la transaction. Le débiteur peut ensuite rembourser son créancier. Quand il aura régularisé sa situation, la Banque de France procèdera au levé du fichage dont il fait l’objet. Aussi, toutes les procédures judiciaires à son encontre devront être suspendues.

Selon les circonstances, l’ancien débiteur aura le droit de souscrire à de nouveaux crédits. Il faut savoir que l’obtention de nouveaux crédits dépend de la situation de celui-ci. Dans ce cas, l’intervention d’un agent immobilier ou d’un courtier en prêt peut être très bénéfique. A noter que la vente à réméré n’oblige pas le propriétaire-vendeur à déménager de l’immobilier. En payant une indemnité d’occupation au nouvel acquéreur, il peut y résider jusqu’à l’arrivée du terme du contrat.

Vidati Invest est un investisseur immobilier expérimenté dans la vente en réméré. C’est une technique de vente mise en place en France au début du XVIIe siècle. La consultation de site web permet d’obtenir de plus amples informations. Il suffit de s’y rendre pour connaitre les tenants et les aboutissants des procédures. Ces renseignements fournissent des éclaircissements sur l’historique de la vente en réméré. Ils donnent aussi des explications sur le processus de cette méthode. La visite des sites web permettent de savoir que des articles sur la vente en réméré sont indiqués dans le code civil. Depuis les années 1990, tout le monde peuvent profiter des bénéfices de ce type de transaction. Il s’agit surtout d’une manière de redresser son état financier avec de nouveaux capitaux. La vente d’un ou plusieurs biens immobiliers est nécessaire pour obtenir ces financements. A la différence d’une vente classique, celle-ci possède une clause particulière. Le vendeur peut racheter sa propriété selon les accords inscrits sur l’acte de vente.

Organiser soi-même une vente à réméré

La vente en réméré n’est pas seulement avantageuse pour les propriétaires de biens immobiliers. Les investisseurs immobiliers comme Vidati Invest peuvent aussi en tirer de nombreux profits. Les deux parties doivent connaître tous les règles du jeu avant de conclure une transaction. Celui qui propose la vente doit fournir plusieurs pièces justificatives. Ce dossier comprend un titre de propriété au nom du souscripteur et une justification de sa situation financière. La vente en réméré exige des conditions strictes. Le vendeur doit prouver qu’il ne peut plus recourir à aucun autre crédit bancaire. Les personnes faisant l’objet de saisie immobilière peut également proposer une vente en réméré. Dans ce cas, il suffit juste de contacter un investisseur et un notaire. Il est possible de faire appel aux services des entreprises expertes dans ce genre de transaction. La société estimera la situation économique du débiteur. Elle vérifie que c’est l’unique solution aux problèmes de ce dernier. Ensuite, elle entame toutes les procédures nécessaires pour finaliser la vente.

Choisir la meilleure offre d’achat en réméré

Beaucoup de firmes et d’investisseurs proposent le système d’achat en réméré. Il est alors difficile de faire son choix. Dans ce cas, le mieux est de comparer toutes les offres. Cette démarche permet de déterminer la proposition la plus avantageuse. Le vendeur peut consulter les sites web de ces investisseurs pour connaître leur service. Il peut aussi demander des renseignements sur toutes les étapes à suivre. Après avoir déposé son dossier, il attend le résultat d’une première étude faite par les investisseurs. Cette étude consiste à vérifier l’authenticité des documents fournis et de la situation réelle du vendeur. Elle consiste aussi à tenir compte des atouts et des inconvénients du bien immobilier. Permettant ainsi aux investisseurs de déterminer sa valeur. Le résultat est communiqué au vendeur dans les plus brefs délais. Il dispose ainsi de toutes les données nécessaires pour sélectionner la meilleure proposition.

Quand on a besoin de faire un achat, il est d’usage d’emprunter à la banque. Avant, il était possible d’acheter tout ce qu’on voulait à crédit. Cette situation a causé une grave crise financière dans le monde. L’immobilier a été le plus touché. La crise a commencé aux États-Unis. Ensuite, elle s’est propagée à travers le monde entier. Selon les statistiques datant du mois de février de cette année, le nombre de ménages victimes de surendettement a augmenté de 7%. La solution la plus efficace pour surmonter un surendettement est le réméré.

Historique du réméré

Mis en place avant la Révolution Française, le système du réméré a évolué à travers le temps tout en gardant le même principe. Au début, son application se limite principalement entre les banques et les commerçants. Depuis, il est devenu le moyen le plus efficace qui permet de vendre un bien immobilier avec la possibilité de le racheter. De nos jours, le réméré est encore très peu connu car il est peu usité. Pourtant il présente beaucoup d’avantages aux propriétaires immobiliers qui se trouve dans une difficulté financière.

La vente à réméré

Tout d’abord, c’est une forme de vente qui s’effectue surtout dans le domaine de l’immobilier. C’est une vente immobilière avec la possibilité de racheter le bien vendu. Le réméré s’applique principalement aux personnes se trouvant dans une situation difficulté financière. C’est surtout dans un cas de surendettement qu’on a recours à ce type de vente. Les personnes ne pouvant pas obtenir un emprunt bancaire à cause d’un fichage à la banque de France sont celles qui optent particulièrement à la vente à réméré.

Principes de la vente

Comme toute vente immobilière, il faut un vendeur et un acheteur. Le propriétaire vend un bien immobilier en stipulant dans le contrat de vente une échéance pour le rachat du bien. La signature d’un contrat de réméré ne peut s’effectuer qu’en présence d’un notaire. Il est impossible de contracter une vente à réméré entre particulier. La recherche d’investisseur est la première chose à faire. Néanmoins, il existe des sociétés spécialisées qui investissent dans ce domaine. Ces dernières sont présentes en grand nombre sur internet. Quand la vente est finalisée, le notaire règle toutes les dettes du vendeur. Cependant, il garde une partie de l’argent de la vente immobilière comme garantie et pour en faire un apport personnel. En effet, pour pouvoir racheter son bien, le vendeur devra recourir à un crédit immobilier. Généralement, cela nécessite un apport personnel. Une fois le crédit obtenu, le rachat du bien immobilier peut s’effectuer.

Avantages du réméré

En premier lieu, il offre la possibilité de sauvegarder un patrimoine immobilier. En plus, en contrepartie d’une indemnité d’occupation, le réméré permet d’occuper son bien durant la période du contrat. Enfin, une vente immobilière sous le régime réméré s’effectue dans la discrétion totale. Le vendeur peut ainsi régler ses problèmes sans que personne ne soit au courant.

Quand on est en plein crise financière alors que l’échéance du remboursement de crédits est proche, on risque de paniquer et de perdre notre bien immobilier. Que faire ?  La vente à réméré est la solution efficace pour faire face à ce genre de situation.

Pour quoi opter pour la vente à réméré

Certes, opter pour une vente immobilière peut résoudre la difficulté financière d’un particulier. Pourtant, après l’avoir vendu, il n’est plus possible de l’occuper et de le récupérer. De plus, la somme procurée par la vente à peut être suffisant pour rembourser les dettes mais pas pour s’offrir un nouveau immobilier ou pour se payer une location de logement. Par contre, avec la vente à réméré, on se réserve le droit de racheter le bien tout en le vendant. Mais encore, on peut occuper le logement en déboursant une somme qui s’apparente à un loyer. Cette possibilité de rachat et d’occupation reste valable pendant une période comprise entre six mois et cinq ans après la conclusion de la vente. Par ailleurs, cette vente peut permettre de lancer un nouveau projet immobilier. En effet, on a la possibilité de contracter un nouvel emprunt auprès des institutions financières. Et, surtout elle permet l'arrêt de toutes les procédures saisie tout en réglant l'ensemble de vos difficultés financières.

La vente à réméré : pour qui ?

Cette vente concerne les personnes qui sont en quête de solvabilité afin de solder des dettes et des crédits. Elle concerne donc les individus qui n’ont plus une option bancaire et qui ont besoin d’argent pour régler son problème financier. La vente à réméré concerne les gens qui cherchent quelqu'un pour acheter son bien immobilier en se réservant le droit d’occuper et de le récupérer dans un délai définit entre six mois à cinq ans. Les personnes concernées sont inscrit au fichier des incidents de remboursement de crédits aux particuliers ou ceux qui sont interdit de prêt bancaire.

Le réméré pour quel bien ?

La vente à réméré est applicable aux biens immobiliers dont le propriétaire souhaitant le vendre tout en gardant une option d’achat. Il peut s’agir d’un bien immobilier qui se trouve sur le point d’être saisi. Ainsi, tout type d’immobilier, la résidence principale (maison, appartement, studio), Immeuble de bureaux, immobilier locatif… peut faire l’objet d’une vente à réméré. Il faut quand même noter que l’état du bien immobilier à vendre est important afin de conclure rapidement une vente à réméré. Il est difficile de finaliser une vente à réméré d’une maison qui se trouve dans un mauvais état. Effectivement, aucun acquéreur ne prendra le risque d’acheter un bâtiment qui est en train de se ruiné. De même, la valeur du bien immobilier détermine la modalité de remboursement et la durée du contrat (vente à réméré). Effectivement, il faut que la valeur du bien couvre entièrement la dette du propriétaire immobilier.

Malgré une situation financière compliquée, on peut toujours espérer de s'en sortir. Avec la vente à réméré, il est possible de régulariser l'état de nos finances et de repartir à zéro. A noter que, le réméré est un acte de vente immobilier qui procure au vendeur la possibilité de racheter le bien quand il en aura les moyens. Il faut préciser que, cette vente est stipulée par l'article 1659 du Code Civil français. En général, elle est méconnue du grand public. Pourtant, c’est un moyen très efficace pour remédier à n'importe quel problème financier.

Comment procède t- on à la vente à réméré ?

L'opération consiste à trouver quelqu'un qui peut accepter d'acheter le bien immobilier conformément à la vente à réméré. C’est cette personne qui va servir de créditeur au propriétaire qui se trouve dans le besoin. Le prix du bien ne sera pas est plafonné car il ne doit pas dépasser les 80% de sa valeur réelle. En acceptant la transaction sous le régime du réméré, le nouvel acquéreur accepte de revendre ledit bien à son ancien propriétaire quand la situation de celui-ci le lui permet. Il ne faut pas oublier que l'objectif principal de la vente est de procurer au propriétaire vendeur une chance de régulariser sa situation financière. En même temps, ce dernier pourra conclure un acte avec le nouvel acquéreur, qui lui permet de rester dans l'immobilier tout au long de la période du réméré. Mais en contre partie, il devrait payer une indemnité d'occupation dont les détails devraient être stipulés dans le contrat. A noter que le délai du réméré ne doit pas dépasser les 5 ans.

Qui sont les concernés par le réméré ?

Il faut savoir qu’il est destiné particulièrement à certaines personnes en difficulté financière. Il a pour objectif de financer les gens qui ont trop de dettes et qui n'ont plus aucun moyen pour les rembourser. Ceux qui sont frappés d'une interdiction bancaire peuvent également recourir à ce système tout en gardant une option de rachat. Le plus important c’est la possibilité de la suspension de toute procédure de saisi de l’immobilier afin de rembourser une dette.

Une mise en garde pour les propriétaires vendeurs

En effet, même si tout le monde a le droit de contracter une vente à réméré, il est important de préciser qu'il s’adresse particulièrement aux personnes qui ont un besoin immédiat de liquidité mais qui ne peuvent plus obtenir de crédits bancaires. Il constitue une solution adéquate pour ceux qui sont dans une situation financière inconfortable. Par contre, Son application peut engendrer des risques pour le patrimoine du propriétaire. Car au cas où il y aurait un changement de la situation professionnel du propriétaire - vendeur (par exemple : chômage, ou perte d'emploi…), il n'aura sûrement plus les moyens pour racheter le bien. Effectivement, il est improbable qu’une banque lui accorder un prêt pour le rachat de l’immobilier.

Un endettement se négocie avec une solution de rechange crédible. Face à la pression d’un créancier qui se fait menaçante en harangant la saisie immobilière, la vente à réméré s’impose comme la solution idéale. Et il est préconisé de faire appel à un professionnel pour réaliser ce mode de remboursement de dette particulier.

Une opération simple avec un professionnel

la vente à réméré est utile quand une personne fait face à un problème d’endettement alors qu’il possède un immobilier. La démarche consiste à faire de ce bien une monnaie de change. Le propriétaire va céder, pour un temps limité, son logement à un prix inférieur à sa valeur réelle. C'est-à-dire que l’immobilier va changer temporairement de propriétaire. En contrepartie, « l’ancien » propriétaire va débourser un genre d’indemnité mensuellement. Apriori, cette transaction est simple mais il vaut mieux se faire accompagner par des professionnels. En effet, le réméré est un système scrupuleusement encadré par la loi et sera soumis à un notaire. Une agence spécialisée en réméré va étudier le dossier pour que le projet immobilier aille jusqu’au bout. L’évaluation de la valeur de l’immobilier est la première étape de la procédure. L’agence immobilière en fera la comparaison par avec la dette. Au cas où l’obligation financière du concerné est inférieur à la valeur de son logement, la modalité de remboursement sera plus ou moins allégé. Par contre si le montant de l’endettement est largement supérieur, l’opération durera plus longtemps. La durée de remboursement légale autorisée par la loi se situe entre 6 mois au minimum et 5 ans au maximum.

Le recours au réméré est le moyen pour donner un vrai coup de main à une personne qui vit dans l’impossibilité de payer ses dettes. Ce situation apparaît souvent quand un individu perd son emploi. Faute de ressource financière, il n’a pas le moyen de payer. Jusqu’à ce que cet individu retrouve une activité professionnelle, la vente à réméré garantit la solvabilité de la personne en question. A part l’aspect complexe et technique du système du réméré, le grand avantage de cette procédure de rachat de dette est la discrétion. En effet, un problème d’endettement doit se régler tout en douceur, à l’abri des curiosités des proches et des voisinages. Dès que le contrat est validé par le notaire, toutes procédures de saisie immobilières s’arrêtent immédiatement. Ce fait met en exergue l’importance de s’adresser à une agence spécialiste du réméré.

Le seul handicap du réméré est sa notoriété. Beaucoup de gens ignore l’existence de ce système qui a survécu à la Révolution française. Pourtant, son efficacité lors d’un grave problème d’endettement est avérée. Un individu qui contracte une vente à réméré a la possibilité de se déchargé d’un poids supplémentaire. Donc avec la discrétion et un style de vie constant, cette personne peut aisément vivre « normalement » cette période plutôt difficile..

Pour de multiples raisons, on peut se trouver soudainement dans une situation de précarité financière. On ne peut pas maîtriser toutes les circonstances de la vie quotidienne. Ainsi, dans une situation pareille, il est évident qu’un débiteur n’est pas en mesure de rembourser ses dettes malgré ses engagements. En effet, il faut trouver une solution dans le plus bref délai. Contracter un emprunt bancaire n’est plus envisageable car un sujet surendetté est affiché au FICP. Ce qui ne le permet pas de souscrire à un nouveau crédit bancaire. Mais pour ne pas perdre son bien immobilier, il existe encore un recours. Il s’agit de la vente à réméré.

Le réméré est une mesure destinée à toute personne confrontée à un grave problème de trésorerie qui va d’une simple situation d’insolvabilité jusqu’à une interdiction bancaire. Cette incapacité de souscription à un crédit bancaire est due au fichage de la personne en question dans le FICP ou Fichier des Incident de Remboursement des Crédits aux Particuliers. C’est un système qui, en principe, consiste à répertorier, sous l’égide de la Banque de France, toute personne incapable de rembourser les dettes   en raison des difficultés financières. Ce fichier permet donc aux différentes institutions financières de connaitre la situation des particuliers vis-à-vis des autres institutions afin de pouvoir accorder à un sujet un crédit bancaire. Le réméré s’adresse également  à une personne qui choisit de ne pas souscrire un nouvel emprunt dans le but de gérer sa situation financière.

Principe et son utilité

La vente à réméré est un système de vente qui permet de racheter le bien lorsque la situation se stabilise. Ainsi, c’est une vente avec une option de rachat. Le vendeur a donc la possibilité de reprendre son bien. C’est une manière de garder son patrimoine immobilier tout en réglant sa situation vis-à-vis de ses créanciers. Ainsi, on évite la saisie et le vente aux enchères de la propriété par les banques.

La durée de l’accord entre le propriétaire-vendeur et le nouvel acquéreur doit être stipulée dans le contrat, signé en présence d’un notaire. Cette durée va, au minimum, de 6 mois à 5 ans au maximum. C’est un délai assez long pour se stabiliser sur le plan financier.

Le plus important dans cette forme de vente c’est la possibilité d’occuper la résidence quoi qu’elle soit vendue. En effet, le propriétaire peut rester dans sa demeure en échange d’une indemnité d’occupation mensuelle. Dans ce cas, la vente à réméré concerne surtout les biens immobiliers constituant la résidence principale du vendeur.

Encore une fois, on doit faire appel à un notaire pour que la procédure soit légale. Pour mener à bien une telle transaction, on peut consulter les sites comme vidati.com. Des rubriques destinées à accompagner les propriétaires au cours de l’accomplissement de la vente y sont disponibles. Ils peuvent effectuer une étude de cas afin de savoir si l’opération est rentable. Il sy trouve aussi des acquéreurs potentiels.

L’endettement est toujours un lourd fardeau. S’en débarrasser devient une tâche très difficile quand le revenu d’un ménage a subitement connu une réduction radicale. Actuellement, ce phénomène a tendance à se généraliser à cause de la persistance de la crise économique. La vente à réméré est une solution fiable mais peu connu du grand public.

Le fonctionnement de la vente à réméré

Le constat est fait, un endetté propriétaire d’une maison ou d’un appartement peut rembourser difficilement son engagement financier. Ce qui est d’autant plus difficile quand on vient de perdre son emploi. Dans cette perspective, on doit trouver une solution pour éviter la saisie de son logement car les créanciers ne peuvent pas attendre que la situation financière revienne à la normale. D’où le recours à la vente à réméré qui de l’immobilier immobilier. Il s’agit de céder temporairement son immobilier à une agence spécialisée. Le prix sera généralement autour de 60 %  ou 80 % au-dessous de la valeur initiale du logement.  Si le montant de la dette est inférieur au prix de l’immobilier, le propriétaire aura plus d’avantage. L’offre de l’agence consiste à ce que le vendeur paie régulièrement une sorte d’indemnité durant 6 mois à 5 ans jusqu’à ce que l’arriéré soit entièrement réglé. Cette pratique est totalement légale. c’est un code civil vieux de quelques siècles qui le régit. Ce genre de vente immobilier offre un vrai coup de main pour beaucoup de ménage en difficulté financière. La discrétion pendant toute l’opération est garentie.

Les avantages de la vente à réméré

Immédiatement après la signature de l’accord, toutes les procédures de contentieux sont arrêtées. La menace de saisie immobilière est écartée pendant cette période de remboursement. La ressource financière de « l’endetté » s’améliore et ses patrimoines sont protégés contre toute saisie. Le grand stress habituel à ce type de problème devient plus allégé puisque les agences spécialisées de la vente à réméré s’occupent entièrement de toutes les démarches. Les éventuels dérangements sont réduits au maximum. En effet, en fonction de l’accord entre le nouvel acquéreur et le propriétaire-vendeur, ce dernier peut occuper son appartement jusqu’à la fin de son contrat.  Toutefois, il doit payer une indemnité d’occupation. Cette vente immobilière particulière permet donc d’éviter le va-et-vient du déménagement. Avec une bonne agence de vente à réméré, le vendeur continuera de vivre presque normalement. En cas de remboursement de dette, faire cavalier seul dans la vente à réméré n’est pas conseiller. Dans un premier temps, l’opération doit être menée avec beaucoup de discrétion, une qualité qu’un non-professionnel ne peut pas accomplir. D’ailleurs pour stopper net la menace de saisie immobilière, un contrat avec une agence certifiée est la seule recevable devant la loi. Il sera très difficile d’obtenir le même résultat en voulant s’en sortir seul. La délicatesse du traitement d’un problème de dette n’autorise pas la moindre bévue. Un professionnel est évidemment plus aguerri pour réussir la vente à réméré afin de rendre l’immobilier à son propriétaire initial.