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La vente à réméré est un système encore très peu connu en France. Il s’agit de la vente d’un bien immobilier avec la possibilité de le racheter ultérieurement. Le réméré provient du mot latin « redimere » signifiant racheter en  français. Ce dispositif peut nous être utile dans certains cas particulier. Nous pouvons recourir à ce processus quand nous ne pouvons plus contracter de prêt bancaire.

Il nous est, également, possible de nous servir de la vente à réméré pour sauver notre patrimoine d’une saisie judiciaire. Les conditions pour bénéficier de cet avantage ne sont pas trop rigoureuses. Il faut juste être le propriétaire du bien immobilier que nous mettons en vente. Par bien immobilier, il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’un bureau, d’une boutique, d’un magasin ou tout simplement un terrain vague. Quand nous proposons la mise en vente de notre patrimoine, nous envoyons notre dossier auprès des différents investisseurs immobiliers.

Ce dossier comprend une copie du titre de propriété et les motifs justifiants cette démarche. Il n’est pas difficile de contacter les investisseurs immobiliers. Nous n’avons qu’à consulter leur site web et leur envoyer un mail ou leur téléphoner par la suite. Ces derniers étudient notre proposition et nous donnent une réponse dans un délai de 48 heures maximum. Durant ce temps, ils envoient des techniciens pour effectuer un état des lieux afin d’évaluer la valeur immobilière de la propriété. Plusieurs critères entrent en considération dans cette évaluation : emplacement, aspect intérieur et extérieur…

La vente en réméré

Avec la crise financière, les gens commencent à recourir au réméré ou à la vente en réméré. C’est un terme dérivé du mot latin « redimere » signifiant racheter. Toutefois, ce dispositif est encore mal connu malgré la loi du 12 mai 2009. Le système du réméré convient, surtout, aux propriétaires immobiliers et fonciers surendettés. Il s’agit d’une solution à envisager face à des difficultés financières. Dans ce cas, nous pouvons nous adresser à des investisseurs immobiliers comme Vidati Invest.

Nous évitons, ainsi, de perdre notre bien immobilier : maison, bureaux, entrepôts ou terrain. Généralement, nous sommes obligés de passer par cette étape quand nous sommes criblés de dettes. Ce qui peut conduire à la saisie judiciaire de nos propriétés si nous n’arrivons pas à rembourser nos prêts bancaires. Mais avant d’envisager une vente en réméré, il est important d’en connaître toutes les clauses. Pour cela, nous n’avons qu’à faire des recherches sur le net.

Les personnes pouvant accéder à la vente en réméré

Tout le monde ne peut pas profiter des bénéfices du réméré. La première condition est la possession d'un titre de propriété. A noter qu’il faut présenter plusieurs pièces justificatives dans le dossier. Sur ce point, les investisseurs immobiliers sont très exigeants . Par ailleurs, avoir un titre n’est pas suffisant pour entamer les démarches. Il faut indiquer pourquoi nous choisissons au recours à ce genre de transaction. Nous devons mentionner que nous ne pouvons plus contracter de prêt bancaire parce que nous sommes fiché au Fichier national des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP). Souvent, ce sont les personnes surendettées qui proposent une vente en réméré. Avec le réméré, elles peuvent sauver leur propriété d’une saisie immobilière.

La réduction des mensualités avec le réméré

Les avantages de la vente en réméré sont très nombreux. Les vendeurs n’ont pas besoin de déménager après la signature de l’acte de vente. Ils continuent à occuper les lieux en échange d’un loyer presque symbolique. Le paiement du loyer est établit en fonction des disponibilités de l’ancien propriétaire. Toutes ces clauses figurent sur le contrat de vente établit par les deux parties. Par ailleurs, toutes les dépenses sont réduites lors d’une vente en réméré. Il s’agit des taxes et des impôts engendrés par ce type de transaction immobilière. L’argent obtenu permet de régler les dettes et de rembourser tous les créanciers.

Les mensualités sont automatiquement réduites par rapport à nos revenus. Le reste de l’argent peut être investi dans une activité ou un projet plus prometteur. Nous pouvons alors faire des économies pour racheter notre patrimoine. Rappelons que le principe de la vente en réméré est un peu comme une vente temporaire. Le vendeur dispose d’un laps de temps pour renflouer sa caisse. Il peut ensuite se constituer un capital lui permettant de « rembourser » l’investisseur immobilier. Si le vendeur ne se manifeste pas au bout de 5 ans, le nouvel acquéreur devient le propriétaire définitif du bien immobilier. Il peut donc en faire ce qu’il veut : l’occuper, le vendre ou le faire louer.

Investir dans un projet sur l’immobilier est une sage décision. Le besoin de s’abriter chez soi est un confort incomparable. Pourtant, ce projet n’est pas facile à exécuter. Certains ont fait un prêt bancaire. Beaucoup ont réussi leur projet sans problèmes en remboursant toutes les dettes jusqu'aux dernier centimes. Mais malheureusement, il y a également ceux qui échouent. A cause de diverses circonstances, les dettes sont incontrôlables. Il est possible qu’aucune banque ne soit plus disposée à leur accorder de nouvel emprunts pour eux. Dans ce cas, la vente à réméré est surement la dernière solution. Pour le faire, il suffit de bien se renseigner sur le mécanisme de vente à réméré.

Procédure d’exécution de vente à réméré

Par définition, la vente à réméré est l’acte par laquelle la personne endettée met en vente son bien immobilier pour une durée prédéterminée. Plus clairement, elle permet à un investisseur de contracter un achat immobilier dans une période limitée. L’investisseur s’engage à donner une somme à une hauteur qui ne dépasse pas le 60% de la valeur de la maison. Au cas de remboursement à temps du propriétaire de la maison, celui-ci récupère son bien. Dans le cas contraire, l’investisseur devient l’unique propriétaire de la maison. Ce système présente de nombreux avantages pour les personnes surendettées :

• remboursement de toutes les dettes

• un nouvel investissement rentable qui permet de racheter plus rapidement la maison (si le montant de l’investissement est suffisant)

•  le propriétaire reste l’occupant de la maison et évitera une pression financière en étant obligé de louer; par contre il payera une indemnité d’occupation

• psychologiquement, c’est un moyen d’apaisement pour éviter une vente forcée ou d’une vente aux enchères

• l'augmentation progressive du taux d’intérêt qui ne cesse de s’accumuler. Ce cas sera définitivement réglé dès le payement.

Pour contracter la vente à rémére, il y a des conditions à suivre. En effet, il faut que la bénéficiaire soit propriétaire d’un bien immobilier. Le mieux à faire est donc de consulter un spécialiste pour tous savoir sur cette vente et achat réméré. Ensuite, il est nécessaire de bien procéder à la recherche des offres afin de les comparer.

Actuellement, ce genre de système n’est pas encore très pratiqué dans le secteur de l’achat immobilier à Paris. Pour certains, ceci est une démarche tout à fait nouveau. Pourtant, elle offre divers avantages. Il y a des agences immobilières pratiquant l’achat immobilier qui l’applique en fonction de la situation de ses clients. Grâce à l’évolution technologique, l’acheter sur Internet est désormais facile.  vidatiinvest.com, un site Internet spécialisé offre un prix exceptionnel. Ce site propose un service qui permettra à ses clients de rentabiliser leur investissement financier dans le domaine de l'immobilier. Pour vérifier si l’offre est intéressante ou pas, il suffit de comparer le prix de VITATIINVEST avec ceux des autres agences ou investisseurs pour un même produit.

La vente réméré est la convention par laquelle le vendeur se réserve le droit de reprendre le bien vendu moyennant la restitution du prix principal en sus des frais, du coût de la vente et les réparations nécessaires qui ont contribué à l’augmentation de la valeur de la maison. Comme base légale, il y a les articles 1659 et 1673 du CCF et la loi établie le 12 mai 2009. Cette mesure implique les particuliers qui se trouve en position précaire du fait de son insolvabilité. Dans l'incapacité de rembourser les prêts bancaires opérés, il  se trouve être fiché par la banque de France. Ceci peut être dû à une imprévue: un accident de travail, une maladie, un décès une catastrophe naturelle… Un poursuite judiciaire s’ensuit et peut se terminer par par la saisie de sa propriété immobilière.

La capacité de mener à bien cette démarche n'est pas donné à tout le monde. On a besoin d’un promoteur immobilier professionnel pour se charger de la vente et pour opérer une étude détaillée de chaque cas. Après cette décision, un dossier complet doit être fourni par le client afin de finaliser la proposition de vente. En général, le délai de réponse n'excède  pas deux jours.

La procédure à suivre est la suivante :

•   il faut un acte de vente authentique délivré par un notaire.

•   Le notaire doit faire une démarche d’estimation de la valeur du bien à vendre  dont  le prix ne doit pas excéder 60% de sa valeur.

• Le notaire affecte l'argent de la vente au remboursement  des dettes et  du vendeur

•  Une indemnité  doit être réservée pour que le vendeur puisse s’acquitter des charges afférentes à la démarche  de vente réméré.

• Pour une question de sécurité, le vendeur doit aussi adhérer à une assurance vie pour assurer sa solvabilité le cas échéant.

•   Le notaire doit mettre en place une convention d’indemnité d’occupation à la prérogative du vendeur  qui reste en place. Une indemnité de l'ordre de 1% habituellement.

•   Dès que la totalité des dettes est réglée et le fichage bancaire est en désuétude, le vendeur de contracter e nouveaux prêts bancaires afin de récupèrer sa propriété.

De sérieux avantages sont engendrés par la vente réméré :

A cause du surendettement, le vendeur peut perdre son ses propriétés. Tant sur le plan morale que sur le plan économique la vente réméré est idéale pour rétablir la crise financière. Disposant d’un délai de cinq ans après la vente de l’immobilier, le vendeur est dans la faculté de le racheter s’il le veut. En outre, elle permet d'esquiver la saisie, de la  vente aux enchères  et surtout de fuir l’interminable accumulation des taux de remboursement. Par conséquent, les dettes sont liquidées tout en préservant le patrimoine. Une situation réconfortante pour le propriétaire en proie au surendettement. En fin de compte cette forme de vente règle le souci de se voir démuni de son patrimoine et  celui d’avoir perdu la confiance de son banquier.

Avoir une maison est le rêve de tous les Français. Pourtant, les taxes qui pèsent sur les propriétaires sont très lourds. De plus, pour acquérir un logement, un appartement, ou un bâtiment ou une maison et ces semblables, beaucoup font recours au crédit bancaire. C’est sur ce dernier que la plupart des acheteurs immobiliers ont trouvé la solution la plus facile et la plus rapide. C’est pourquoi, cette pratique est fréquente. Alors, que certains d’entre eux font face à des problèmes de remboursement.

La politique de réduction de taxe est adapter au contexte actuel pour favoriser l’acquisition d’immobilier neuf. En outre, la défiscalisation est très judicieux mais pas suffisant pour aider à rembourser. Cependant, certains se trouvent dans la difficulté et le remboursement des prêts bancaires semblent être impossibles. Ce cas est qualifié de surendettement. dans le pire cas, la personne est fichée au Fichier des Incidents de remboursement des Crédits aux Particuliers (FICP) et risque la saisie de son bien immobilier. Donc, la seule solution est la vente réméré. Ce système de vente n’est pas encore très connus mais c’est très pratique pour faire face à la crise financière personnelle.

Le système de vente à réméré

La vente à réméré s'adresse exclusivement aux propriétaires d’un bien immobilier. Les personnes concernées sont les particuliers,  les commerciaux, les artisans... frappés de surendettement. Pour en bénéficier, ils doivent  fournir les pièces pour compléter les dossiers. Cette procédure n’est pas une vente définitive du bien du propriétaire. En effet, le titre de propriétaire n’est que temporairement cédé à l’acquéreur. C’est donc une sorte d’emprunt dont la somme ne dépasse pas les 60% de la valeur du bien. Grâce à cette vente, le propriétaire, par l’intermédiaire du notaire, paye ses dettes. Mais pour une durée maximale de 5 ans, il paie une mensualité au nouvel acquéreur. Par conséquent ce système est avantageux pour les personnes surendettées.

Les avantages de vente à réméré

Concernant les intérêts incluant les crédits bancaires, plus le temps est long, plus l’intérêt cumule. Plus clairement, durant cette période de non-payement de dette, le propriétaire bénéficie d'un taux d’intérêt limité au montant de son prêt. La vente immobilière à réméré permet également au propriétaire la faculté de rétablir sa situation financière. De plus, elle permet d’éviter une vente immobilière forcée. ainsi, il évitera toute sorte de stress due à la peur de perdre la maison. En outre, la maison sera sauvée de la saisie et la vente aux enchères .

Cette solution n'est pas appropriée et ne peut pas être considérée que dans les cas désespérés. Alors, il faut faire très attention à la gestion de compte personnel. Et puisque c’est une sorte de dernière chance, il est primordial d’en profiter au maximum en faisant la démarche dans les règle de l'art. Comme on dit : c’est le moment ou jamais. Mais avant cela, tous renseignements sont utiles avant d’y lancer et. Alors, faire appel aux spécialistes n'est pas un luxe.

Actuellement, même si on veut faire des investissements, il est très difficile de trouver des capitaux. Les institution bancaires sont devenues très strictes et imposent de nombreuses conditions avant d’accorder un crédit. Sans passer par un prêt bancaire, la vente en réméré est, peut-être, la solution pour les particuliers qui veulent obtenir des capitaux. C’est une vente légale car, elle est prévue par le code civil français.

• Les conditions d’application de la vente en réméré

Comme toutes activités de ce genre, le vendeur doit satisfaire quelques conditions. Il faut préciser que les personnes concernées par ce type de vente sont ceux  qui possèdent des titres de biens immobiliers. Avec promesse de rachat, ces derniers seront vendus à des investisseurs.

Aussi, il doit souscrire une assurance décès afin de rembourser ses prêts au cas échéants. Cette condition est obligatoire. Il aura 5 ans au maximum pour faire le remboursement. Quand il aura remboursé le prix de l’immobilier, il pourra récupérer son bien. Les deux parties établissent un contrat de vente, ce qui leur permet d’avoir plus de garantie sur la validité de la vente.

• Les avantages procurés par la vente en réméré

Depuis la crise économique qui a frappé le pays, la souscription à un crédit bancaire est devenue très difficile. La vente en réméré permet d’obtenir des capitaux en s’abstenant de faire des prêts bancaires. Elle nous dispense de la longue démarche pour constituer un dossier exigé par la banque. Le plus important, c’est l’assurance qu’en aucun cas, aucune poursuite judiciaire ne sera entamée. Parce qu’avec le crédit bancaire, c’est le premier souci de l’emprunteur. En cas de crise financière, qui l’empêche de rembourser ses dettes, il risque la saisie de ses biens. A part cela, il pourrait payer des dommages et intérêts à la banque. Le vendeur n’aura pas à se soucier de toutes ces pressions. A la fin, vendre ses biens en réméré est plus bénéfique par rapport au prêt bancaire. Les intérêts de ce dernier sont, quelque fois, très exorbitants.

• Les risques à ne pas prendre

Le particulier qui veut pratiquer cette vente doit-être très vigilant sur la gestion de son finance. Il pourra perdre son bien s’il n’arrive pas à rembourser l’investisseur. Le vendeur peut faire le remboursement dans un délai de 5 ans. Passé ce délai, il ne peut plus récupérer le bien et l’investisseur devient l’entier propriétaire. Aucune poursuite ne peut être entreprise car un contrat a été établi entre ces deux parties. De ce fait, le capital doit-être investit dans un projet bien fondé et très sérieux.

La vente en réméré est la meilleure solution pour éviter le prêt bancaire. Il faut souligner qu’elle n’est pas destinée, uniquement, aux particuliers qui veulent obtenir des capitaux pour investir dans un projet. Aussi, ceux qui se trouvent dans une situation financière inconfortables voire un surendettement peuvent recourir à ce système. Il est même recommandé par  les cabinets d’experts afin d'éviter la saisie des biens.

VIDATI INVEST vous fait une offre de principe sur Internet pour l'achat en réméré

Vous êtes en état de crise financière, votre banque ne vous accorde plus de crédit due à votre insolvabilité. Votre immobilier s’expose à une liquidation judiciaire et donc à une vente aux enchères... L’équipe de Vidati Invest vous propose une solution inédite qui vous permettra de sauver votre propriété.

Une procédure complexe

Nous vous suggérons l’achat réméré. Établie par la loi du 12 mai 2009, la vente réméré est un contrat par lequel le vendeur se réserve le droit de récupérer la chose vendu moyennant le remboursement du prix, des frais et des réparations nécessaires à la restauration de la construction.

Pour votre information, les articles 1659 et 1676  du Code Civil Français régissent la vente réméré et stipulant aussi que la vente réméré doit passer par un investisseur immobilier ou un notaire. La procédure étant complexe nécessite l’intervention d’un professionnel en la matière. En fait, la précarité de votre situation financière et le fait d’être fiché par la banque ne vous permettent pas de gagner la confiance d’un éventuel acheteur. Notre intervention vous est nécessaire. D’ailleurs, le processus doit commencer par une expertise que nos techniciens opèreront sur place afin de pouvoir estimer la valeur du bien à acheter. Après vous devriez nous fournir tous les dossiers nécessaires, dont la liste vous sera communiquée, avec votre proposition de vente. Toujours dans la limite de la loi, vous aurez une réponse dans un délai de 2 jours au maximum.

Les étapes à suivre :

D’abord, il nous faut un acte de vente authentique dont l’ensemble des clauses est dument lu et signé par les paries. Ensuite, l’investisseur doit faire un bilan estimatif de la propriété à vendre et donne un prix plafonné à 60% de sa valeur. Puis, l’agent immobilier rembourse les créanciers du vendeur ainsi que ses découverts bancaires moyennant le prix de vente de la propriété. Un mode de paiement doit être mis par le promoteur pour que le vendeur puisse s’acquitter du prix d’achat de sa maison et des charges afférentes à sa démarche de vente réméré. Pour une mesure sécuritaire, l’agence doit souscrire le client à une assurance vie pour garantir la solvabilité de celui-ci le cas échéant.

Une opportunité à portée de mains :

Le propriétaire dispose d’un délai de 6 mois à 5 ans pour récupérer son titre. De plus, il peut continuer à occuper le local et le promoteur établit pour lui une convention d’indemnité d’occupation généralement estimée à 1%. Suite au règlement de ses dettes et à la levée de sa situation de fichage bancaire, le vendeur réméré charge son agence immobilière de trouver un prêt bancaire pour lui. Ainsi, il pourra redevenir propriété ou investir dans d’autre domaine encore. Non seulement l’achat réméré engendre le rétablissement du plan financier du propriétaire déséquilibré mais aussi il lui procure une conscience tranquille face au surendettement auquel il a pu survivre. Et tout cela avec Vidati Invest, si vous le voulez !

Vidati Invest est un grand investisseur immobilier. Il est surtout un expert dans l’achat en réméré. C’est un système de vente réactualisé par la loi du 12 mai 2009. Nous pouvons en connaître davantage en surfant sur le web. Il s’agit d’une solution à ne pas négliger quand nous sommes à court d’argent. Il arrive, souvent, que nous ayons du mal à rembourser tous nos créanciers ou que les banques ne nous fait plus de crédit.

Dans ces cas, nous pouvons nous adresser directement à une agence immobilière ou à un investisseur immobilier. Nous avons la possibilité de consulter les sites web de ces investisseurs ou agences immobilier pour connaître toutes leurs offres. Par la même occasion, nous nous renseignons sur les démarches à suivre et sur les dossiers à fournir. Pour obtenir plus d’information, nous n’avons qu’à contacter le service clientèle.

Le processus de l’achat en réméré

Les investisseurs immobiliers nous proposent l’achat en réméré de nos biens immobiliers. La transaction est régie par certaine conditions. Les deux parties sont tenues de connaître toutes ces clauses avant de finaliser la transaction immobilière. Le contrat de vente doit, par ailleurs, mentionner tous les accords établis entre le vendeur et l’acheteur. La première chose exigée par la loi est le titre de propriété.

Il est très important de justifier que nous sommes bien le propriétaire du bien que nous voulons céder. Ensuite, nous devons expliquer pourquoi nous avons recours à l’achat en réméré. Certaines personnes sont au bord de la saisie immobilière tandis que d’autres sont FICP. Nous réunissons tous les documents nécessaires et présentons une proposition de vente. L’investisseur immobilier étudie notre cas en envoyant des techniciens sur place pour faire un état des lieux. Cette étape consiste à la localisation de la propriété, à l’aspect extérieur et intérieur du bien… Beaucoup d’autres critères entrent en considérations dans cette phase. Celle-ci est indispensable pour pouvoir établir la valeur exacte du patrimoine.

Les avantages de l’achat à réméré

Le dispositif de l’achat à réméré comporte de nombreux avantages. Premièrement, nous pouvons vendre toute sorte de biens immobiliers. Il peut s’agir d’un immobilier neuf, d’une propriété ancienne ou tout simplement d’un terrain vague. Les investisseurs immobiliers nous achètent, également, des bureaux, des locaux commerciaux, des entrepôts, des maisons, des studios mais aussi des appartements. En étant propriétaires du bien en question, nous pouvons encore occuper les lieux durant un certain laps de temps. Nous ne sommes pas obligés de déménager dans l’immédiat et ne payons qu’un loyer très modéré.

En outre, nous avons la possibilité de racheter notre patrimoine dans un délai de cinq ans. C’est un peu comme une sorte de prêt et nous utilisons notre propriété comme une garantie. Il nous faut juste attendre que nos finances soient remises à flots. Justement, l’argent obtenu avec la vente du bien immobilier nous permet de rembourser toutes nos dettes. Le reste peut nous être utile pour financer une activité ou un nouveau projet. Par contre, le nouvel acquéreur peut disposer du bien immobilier si nous ne le rachetons pas.

Sur n’importe quelle saison, l’investissement immobilier intéresse chaque citoyen. D’abord, à cause de l’utilité immobilière mais, aussi à cause de l’augmentation démographique. Ce secteur fait partie des exigences sine qua none de la vie humaine. C’est pourquoi, investir dans un immobilier est intéressant. Mais, investir dans l’immobilier neuf présente plus d’avantage par rapport à l’investissement sur l’ancien, surtout quand on le met en location. Ce dernier est plus bénéfique dans le domaine rentabilité mais, demande des techniques plus efficaces. D’abord, il faut bien établir le plan.

Prévoir la mise en location de l’immeuble neuf

Le premier pas à faire est d’éviter de se précipiter sur l’achat, c'est-à-dire ne pas le faire sur un coup de cœur. Ensuite la technique est de se mettre à l’écoute du marché, faire un bon marketing. Il est utile que la maison soit facile à accéder. Le locateur recherche surtout l’immobilier neuf pour plus de sécurité et de confort. L’usage de cette maison doit être pris en compte. Ceci dit, prévoir que le locataire ne doit pas être loin de son arrêt-bus, que l’environnement soit favorable pour son apaisement et sa santé. Après la vérification environnementale, les projets qui toucheront le voisinage devraient être prévus d’avance par le notaire ou l’agent immobilier.

Encore pour attirer les clients, le profil du bien doit dépendre de l’urbanisme. Pour un urbanisme assez dense, il vaut mieux un logement à étage élève. Surement, les futurs locataires choisiront pour éviter le bruit et se jouir du rayon de soleil. Le concernant, le conseil est de prendre un professionnel. A part cela, il faut aussi, se renseigner sur le prix de la location immobilière pour pouvoir orienter le prix. Mais quand même, C’est vrai que la rentabilité locative fait l’objet de la rentabilité mais, il faut prévoir qu’un jour, les descendances du propriétaire juridique pourraient y habiter.

La rentabilité de l’immobilier neuf

Pour savoir la rentabilité nette d’un immobilier, il faut savoir bien calculer. Calculer la rentabilité brute, et la rentabilité nette de charges, et pour finir la rentabilité nette. A savoir que l’immobilier peut rapporter de 3 à 7 % et que, l’immobilier à petites surfaces est plus bénéfique que celles de grandes. Avec une difficulté en math, pourquoi ne pas laisser faire les spécialistes ? C’est beaucoup rassurant.

Pour optimiser la rentabilité, il n’y a que deux solutions : d’abord, essayer de minimiser le coût de dépense sur l’achat et la construction du bien. Tout en soignant bien les attirances et les conditions pour attirer plus de locataires énumérées ci-dessus. L’autre solution est d’augmenter le loyer dans la limite de votre conscience, et la valeur du bien. Bien sûr, l’investissement ne concerne que ceux qui ont de projet immobilier destiné à la location. Mais, la réalisation reste difficile dans le cas d’insuffisance financière. Alors pour ceux qui ont si peu d’argent peuvent s’engager dans moins couteux. Ce système ne touche pas seulement la maison, peut être un garage, un terrain, parking et bien d’autres mais moins chers.

Il arrive des fois que les banques saisissent les biens de l’emprunteur à cause du non remboursement des crédits. Que ce soit de l’hypothèque ou de la traite de la propriété. Le code civil français prévoit dans son article 1659 la vente en réméré qui constitue une solution pour les particuliers, pris dans le surendettement. Il est alors possible de ne pas passer par la saisie du bien quand on n’a pas la possibilité de payer les crédits que nous devons à la banque.

Les principes de la vente en réméré

Ce type de vente est destiné aux personnes qui possèdent des biens. En général, ceux qui sont inscrits au fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP) de la Banque de France. La vente se fait comme suit : le particulier surendetté vend son bien à un investisseur avec la possibilité de rachat quand sa situation financière le lui permet. Ce rachat n’est pas, pour autant, obligatoire. Le délai du rachat est de 5 ans.

C’est l’investisseur  qui se charge de trouver un acheteur pour l’immobilier à vendre.  Il étudie le cas en essayant d’avoir le maximum de bénéfice. Quand l’estimation du prix du bien est faite, il met son client en contact direct avec l’investisseur. Il faut rappeler que, en principe, ce sont les étrangers qui montrent le plus d’intérêt dans ce domaine. Le client peut, par la suite, louer le bien qu’il a vendu, selon les dispositions du contrat établit par les deux parties. Cette location dépend de la situation, surtout financière, du vendeur. Car, dans ces cas là, des conditions assez exigeantes, sont imposées par l’investisseur.

Les démarches à suivre

Nombreux sont les particuliers pouvant être intéressés par ce type de vente. C’est une option très avantageuse et leur évite de se trouver dans une situation embarrassante. Personne ne veut, que son bien soit saisi par la banque et, soit mis en vente à l’enchère publique. Il existe des cabinets d’experts qui traitent ce genre de problème.

Ils se chargent de toute l’opération et donnent des conseils à ceux qui ont en besoin. Mais, le vendeur doit, quand même, fournir les dossiers et les informations requises par le cabinet, pour la vente de son bien. Dès que les renseignements utiles sont entre les mains du prestataire, il fait présente une offre au propriétaire. Si les deux parties sont en accord, un compromis de vente sera signé devant un notaire. Cet acte permet l’arrêt  de la poursuite et le règlement des dettes. Il faut préciser que la souscription à une assurance décès est indispensable.

Bref, nous pouvons constater que cette vente n’est pas destinée pour tous les français. De nombreuses conditions sont requises pour qu’elle puisse être applicable. Or, tous les propriétaires d’un bien immobilier ne peuvent pas, forcément, remplir ces conditions. En cas de crise financière ou de surendettement, ils doivent trouver d’autres moyens pour solder leurs dettes  afin d’éviter que les banques ne saisissent leur propriété.