Le bon moment ou pas pour investir dans l’immobilier locatif ?
Le marché immobilier est en surchauffe. Tous les indicateurs techniques indiquent un réel enthousiasme pour la pierre.Lorsqu’on observe l’évolution des prix moyens au m² à Paris et dans les régions les plus dynamiques, on constate une déconnexion avec le pouvoir d’achat des ménages. Certains experts n’hésitent plus à parler d’une bulle spéculative immobilière qui impacte autant l’accession à la propriété que les investissements immobiliers de type locatifs.
A Paris, le prix au mètre carré atteindra les 8000 euros en moyenne en été prochain. Si l’on prend comme horizon d’investissement le long terme, la pierre reste un placement solide où le taux de rendement est quasi assuré.
Pour garantir un bon investissement, il sera indispensable de respecter certaines règles :
-Acheter un bien immobilier dans un bon emplacement en évitant les villes risquées,
-Acquérir une petite surface pour hausser la rentabilité locative,
-Analyser les montants des charges de copropriété, des taxes foncières et d’habitation,
-Ne pas acheter uniquement pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière.
La loi Scellier permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 13 % à 22 % du prix du bien immobilier acheté neuf. On rappelle que si le logement locatif est aux normes BBC, la réduction est maximale (22 % en 2011 et 18 % en 2012).
Cependant, l’investisseur ne doit pas tenir compte de l’appât du gain fiscal mais de l’attrait réel de l’investissement.
Les meilleurs taux de rendement locatif sont observés après des acquisitions de qualité en studios anciens dans les plus grandes villes (comme Paris, Lyon ou Lille).
Avec la remontée glissante des taux d’intérêt en crédit immobilier, il est probable qu’une légère baisse des prix sera constatée à court terme malgré une forte demande en logement.
Patienter quelques mois avant de réaliser une acquisition immobilière. En attendant, faites de la prospection analytique et améliorer votre profil emprunteur.
